天价房租,伤不起

 作者:马岗    126

2010年,合肥,肯德基天辰店关张,导致关张的原因是房租从120万元/年涨租到800万元/年。

2011年4月某天,北京T3航站楼出发口的星巴克关张,关门的原因是房租从三百万/年上涨到六百万/年。

天价租金,成为悬在零售业经营者的头上的一柄利剑。成都市龙泉驿区130平米左右的铺面,月租金10万元,成都市双流县公兴镇,一间140多平方的铺面,月租金成18000元,天价租金不光是存在于一二线大城市,三四线城市或者乡镇市场亦不例外。加租成为零售业主们最忧心的问题,而这个又随时有可能发生。

近几年,随着经济规模的不断发展和城市化进程的加剧,国内房地产产业发展迅速,加之老百姓投资渠道有限,进一步助推了房地产业的膨胀,住宅房价格一片涨势的行情下,商业地产的价格亦是高歌猛涨,加之商业地产的资源稀缺性,容易形成区域垄断,商业地产的价格和租金成倍、数倍的增长,天价租金由此而来。2011年,限购、调控的大背景下,进一步抑制了投资客对住宅物业投资的需求,转向商业地产项目投资成为很多投资客的不二选择,资源抢夺引发租金的再次飙涨。

老易是一个资深的零售商,十年前的老易,是家电零售商,国美电器进城下乡到省会城市周边的郊区城市,在价格战上,老易只有投降转行,改行做服装零售。十年后的今天,面对房东们的高价房租包围,老易的专卖店勉强维持,或许下一次加租就是老易这盘生意的终结点。同样的例子,为数不少。当销售业绩增长的速度,追不上房租的涨幅,是选择给房东打工,还是另谋出路?老易的老乡,是某品牌的零售加盟商,200余万的销售额40万元房租,基本无利可图,他行走在撤退的边沿上,要么把店铺移到一个费用相对较低的位置,当然这样做销售额会有所下降,品牌方可能会不同意,要么把店铺和品牌一起交给品牌方。日子过的相对平静的是那些在自家铺面上做生意的零售商们,看到周围零售店的频频转让,-全球品牌网-他们暗自庆幸当初的精明,不过相邻铺面在关张之前,通常会大做特做一次活动,而新店开业之初,亦会有力度不轻的折让活动,如果跟进他们的活动,无利可图,如果不跟进活动,只有看着顾客都流失到隔壁店去的份,唇亡齿寒那!零售业的巨头们也不闲着,忙着把脚步移向了三四级市场,沃尔玛进县城,太平洋百货进乡镇,巨头们也想从老易们手里面抢饭吃,这些巨头们喜欢和大供应商或品牌商合作,即使选择和老易合作,那些名目繁多的进场费、促销费、店庆费也让老易头痛不已,老易说,咱庙小,供不下大神。

最近,老易参加了所在商会的几次聚会,他准备和其它几个会员一起,搬迁到一个相距不远的新建商业街,费用比这边要便宜一些。老易说,大商场来了,我们斗不过,房东涨租了,我们斗不过,不过我们团结起来,可以造一个新商圈,不过我担心的是我们炒热了商圈,房东却以高昂的租金回报我们,直至把我们赶走,老易愤愤不平地说道。随后,老易拿记电话,向品牌方诉了阵子苦,邀请品牌方考察新建的商业街,老易说,活下去,总有希望。

据中国连锁经营协会2011年3月公布的报告显示,2010年,中国连锁百强企业的新店增幅为9.8%,开店速度为5年来最低,扩张速度明显放缓。也就是说,零售业对商业地产的需求在下降,而商业地产投资的热度却在不断上升,未来供应量不断释放,必将进入供大于求时期,目前,天价租金在持续,不远的将来,天价房租或将进入下行通道。

《72家租客》是电影故事,老易的经历却是实实在在的生活,面对残酷的现实,每一个零售人只能勇敢的冲上去,明天的黎明很美,我们不能倒在今夜的晚上。
 房租 天价 不起

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