国家房地产政策不能与民争食

 116

中国要实现城市化,道路还很漫长。94000万农业人口,即使每年不增加新的农业人口[而实际是每年新增加农业人口1200万人],假定7亿人口进城,那么需要新增加30万人口的城市2300个。如果我们希望2020年左右完成这个进程,从现在起,每年需要完全新建150个这样规模的城市,每年安置4500万农业人口进城居住。不要说原来的城市居民改善住房条件,也不要计算新增农业人口的消化问题。

  要想实现这样的目标,国家的政策是不能限制房地产发展的。需要限制的显然是:

  1、 房价不能太高;

  2、 农业耕地不能多占;

  3、 建设水平不能太低;

  4、 城市规划不能滞后。

  要想房价保持正常一些,不做到下面几点肯定是不行的:

  1、 房子的开发供应量要充足,而这一点与占用耕地显然是矛盾的。

  2、 土地的价格要控制得住。过去说为了解决居民住房问题,应该要土地让一点,税务让一点,开发商让一点,这当然是让利与民的好政策。但是,现在是生怕土地廉价给了开发商,土地越卖越贵,有相应资金实力的开发商当然不管这土地的行市是不是提高,反正水涨船高,地价涨了房价高一点就回来了,门槛高了竞争者少了供应量更少了卖方更俏了价格当然可以更高些。这样下去只能等更有资金实力的外国资本家来完成中国的城市化了,这样下去连外国大财团也没有办法完成中国的城市化,因为高房价才是城市化的大障碍,才是房地产引发金融风险的根源。德国为了完成城市化过程,在二战后干脆免费给老百姓土地解决住房问题,我们不一定效仿得了,但是这个思路还是需要理解的。

  3、 政府收土地款的目的要明确。我们收土地款的目的到底是要干什么?是为了加快城市开发建设?还是为了解决财政吃饭?或者其他一些说不清楚的目的。实际执行情况怎么样?否则我们收高价土地款恰恰就是在剥夺弱势群体的权益!因为他们越发买不起,只能去租,而强势群体越发可以投机于这个行业。

 房地产 能与 房地 地产 政策 不能 国家

扩展阅读

为什么很多人创业不成功,原因很多。但很多时候是对风险的估计不足和面对风险的对策没有预设有关。做销售培训3年,从最早接触来培训,无论是老师讲的还是书上学习的,往往都是告诉你培训师做什么?怎么做好培训?但

  作者:蒋观庆详情


这是一个言必称心态的时代,就像10年前,一些大师在国内培训界言必称执行力,还有言必称细节决定成败一样。视乎心态,NLP很火。但作为讲师,作为学员都需要冷静下来思考:我们到底怎么啦?我们到底需要什么?当

  作者:蒋观庆详情


经过改革开放几十年来的发展,我国总体经济和人民生活(包括居住水平)有了很大的提高。与其它行业比,目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢,包括很少有可操作和突破性的研究;譬如

  作者:张健详情


过几天我的老同学和老朋友,戴维amp;dot;希金(David Higgins)教授在繁忙的工作中,安排几天时间来上海著名大学授课和上海欧美同学会做讲座。有朋自远方来不亦乐乎!戴维amp;dot;希金

  作者:张健详情


无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面,总有人会问“张老师,我现在急缺几千万(或几个亿),能否帮忙融资?”当然我会非常乐意帮助,也有许多成功的案例。与此同时,我也一直认为房地产企业融资是战

  作者:张健详情


我们知道房地产业对中国内地来说,是一个新兴的行业。在最近十几年的发展中,它对国家经济,人民生活的改善做出了非常重大的贡献,有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战,这些问题包括房产价格

  作者:张健详情


版权声明:

本网刊登/转载的文章,仅代表作者个人或来源机构观点,不代表本站立场,本网不对其真伪性负责。
本网部分文章来源于其他媒体,本网转载此文只是为 网友免费提供更多的知识或资讯,传播管理/培训经验,不是直接以赢利为目的,版权归作者或来源机构所有。
如果您有任何版权方面问题或是本网相关内容侵犯了您的权益,请与我们联系,我们核实后将进行整理。


人才招聘 免责声明 常见问题 广告服务 联系方式 隐私保护 积分规则 关于我们 登陆帮助 友情链接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有