令人吃惊!买房和租房15年后的差别~

 作者:未知    121

一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话,请记者帮忙算算账。

  记者昨日就此请教了二手房专业人士,并以一套位于主城区内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。

  买房:15年后拥有房产

  在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2.4万。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

  租房:15年后可拥资金76万

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月 1900元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

  归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

  比较:房价大涨买房才划算

  分析师表示,在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

  专业人士介绍说,从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

  支招:什么人适合租房

  记者了解到,适合租房的人群主要分为三类,一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

 年后 吃惊 差别 租房 买房 令人

扩展阅读

15年后的惊喜   2023.03.23

——“全程服务一生无忧”是创造顾客忠诚的亮点切入点   2002年我用的海尔洗衣机坏了,只能洗涤不能甩干,我便打电话给海尔服务热线介绍了情况,令我惊奇的是,话务员竟然能根据我的电话立即叫出我的姓名,

  作者:陈步峰详情


买房的主要风险   2023.03.08

今天中午刚出差回来,收到由中国建筑出版社邮寄给我的专著“《房地产投资》、《房地产企业融资》和《房地产理财》系列”中最后一本《房地产理财》新书,此书本月在全国新华书店发行。 以下是此书中《买房的风险和规

  作者:张健详情


买房其它方面风险   2023.03.08

房地产市场是一种“不充分市场”,这种“不充分市场”,其特征就是缺乏信息。许多房产买卖的交易、操作和定价是在不公开的情况下进行的;再加上每个房产都有其特点,因此信息不透明可能造成投资者的损失。规避此风险

  作者:张健详情


买楼落户能否助推楼市各方意见不一2009-2-14 央视《经济信息联播》  其实,“购房入户”并不是一个新鲜事物了,这种举措曾被业界视为拉动楼市的重要法宝,早在上世纪90年代后期,就有一些城市推出了购

  作者:董藩详情


上任将近10个月的索尼(中国)有限公司董事长小寺圭,比任何人都清楚自己的艰巨任务——要把中国的市场销售做到索尼全球收入的30%,使中国市场成为仅次于美国、超过日本本土的全球第二大市场。  当然更准确地

  作者:唐健详情


全球性经济危机由美国的房地产次贷而产生,也会由房地产业新的法制体系和政策的建立及实施,和房地产业健康地发展而结束。我之所以做出这样的判断,是基于两点:其一是,房地产业是涉及行业和领域最广的产业,它涉及

  作者:彭琰详情


版权声明:

本网刊登/转载的文章,仅代表作者个人或来源机构观点,不代表本站立场,本网不对其真伪性负责。
本网部分文章来源于其他媒体,本网转载此文只是为 网友免费提供更多的知识或资讯,传播管理/培训经验,不是直接以赢利为目的,版权归作者或来源机构所有。
如果您有任何版权方面问题或是本网相关内容侵犯了您的权益,请与我们联系,我们核实后将进行整理。


人才招聘 免责声明 常见问题 广告服务 联系方式 隐私保护 积分规则 关于我们 登陆帮助 友情链接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://WWW.QG68.CN INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理资源网 版权所有