楼市调控下的房企高周转与税务风控筹划
楼市调控下的房企高周转与税务风控筹划详细内容
楼市调控下的房企高周转与税务风控筹划
楼市调控下的房企高周转与税务风控筹划 --兼谈国地税合并后房企税务稽查应对
课程目的及收益
当前，中国楼市调控进入关键时期，房地产企业（如碧桂园）高周转问题引人关注。经济转型，楼市调控，资金回款现金流高资产负债率下银行还款压力以及市场竞争加剧等各种因素导致很多房企采取加快周转减轻压力更好地应对市场变化以求得进一步生产空间和发展潜力。那么，高周转跟房地产领域出现的楼盘质量问题和安全事故问题有没有必然联系？如何客观地看待高周转现象？房企在追求高周转同时，如何控制好产品质量风险、财务风险以及法律风险乃至道德风险？房企高周转模式是否真能穿越调控周期？高周转模式还能维系多久？通过课程学习，老师会给房企的财务、税务管理学员们一个较为满意的解答。
另一方面，国家税制改革不断加快，税收新政迭出，特别是国地税合并后，同其他企业一样，房企也必将面对更多的税务风险，整合以后的强大的税务稽查力量会主要针对房地产企业哪些方面展开税务稽查呢？我们的房企应该如何有效加以应对？随着房企高周转运用空间的收缩，房企除了想方设法提升自身财务增值确保资金链不断裂从而度过楼市调控艰难时期外，在控制好税务风险前提下，通过合理合法合规高效的税务筹划降低房企税务成本支出，提升企业商业价值和市场竞争力，才是唯一出路。那么房企在国地税合并后如何实施合理避税呢？鲍老师的课程给您给您详尽的剖析和诠释。
课程对象：
房企报税员（主办会计）、财务主管、财务经理、财务总监、税务经理、税务总监、投资总监、财务副总、总经理，会计师事务所审计、注册会计师和税务师，银行信贷有关人员以及对房地产企业税务筹划感兴趣的任何人士。
课程大纲：
模块一 当前宏观经济形势研判与楼市调控走势分析
宏观经济形势研判
楼市调控分析
未来房产税出台对房企和房地产行业影响分析
模块二 房企高周转的现状、原因及风险分析
房地产行业高周转的现状梳理
房企高周转的深层原因分析
3如何客观正确地看待房企高周转问题
房企追求高周转过程中的风险防范与危机应对
质量风险
财务风险
法律风险
道德风险
存亡风险
模块三 高周转模式的拐点出现了吗？
房地产增速下滑，行业整体呈现降温
高周转阵地收缩，灵丹妙药恐不再灵
现阶段高周转具有两面性，不是谁都可以用
高周转难以为继，寻求模式创新才是王道
模块四 国地税合并后房企10大税务风险应对
国地税为何合并？合并后对企业的影响分析
案例分析房企在国地税合并后的11大税务风险应对
1、申报程序风险
2、增值税纳税人身份选择风险
3、适用税率风险
4、预缴税款抵减应纳税额的风险
5、合同价款风险
6、结算方式的涉税风险
7、“四流”不一致的风险
8、增值税专用发票管理风险
9、进项税抵扣不合规的风险
10、税负率异常风险
11、关联交易风险
模块五 国地税合并后房企税务稽查重点及应对
国地合一后的房地产行业税务稽查重点
跟建筑行业相关的虚开增值税专用发票问题
企业所得税新政执行中的问题
土地增值税清算和契税问题
合同印花税问题
社保入税后社保征缴问题
模块六 国地税合一新格局下房企合理避税14招
第1招 利用临界点进行合理避税
第2招 利息支付过程中的合理避税
第3招 代收费用处理中的合理避税
第4招 通过增加扣除项目合理避税
第5招 利用土增税优惠政策进行合理避税
第6招 开发多处房地产的合理避税
第7招 房屋租赁中的合理避税
第8招 利用“甲供材”进行合理避税
第9招 将房产销售改为股权转让合理避税
第10招 将出租改为对外投资进行合理避税
第11招 转换房产税计税方式合理避税
第12招 土增税清算过程中的合理避税
第13招 利用精装房进行合理避税
第14招 售后回租过程中的合理避税
上述实用合理避税方法均配有相应的代表案例剖析
讲师总结：
楼市大调控周期，房企必须严控法律、财务、税务等风险，提高税务筹划水平，进而提升企业商业价值和市场竞争能力，推动房地产企业健康可持续发展。
培训时间：1天
培训方式：课堂精讲+课后40分钟答疑咨询
鲍灵光老师的其它课程
私募股权基金募投管退全流程税务筹划 04.25
私募股权基金“募投管退”全流程税务筹划关键词私募基金全流程税筹课程目的目前世界经济形势比较复杂，国内人民币汇率大幅波动，加上中美贸易战严峻挑战，经济增长进一步放缓迹象明显，房产泡沫被抑制的同时实体经济非常艰难，多数投资人对市场持谨慎观望态度。特别是最近一段时间以来，私募募资难度逐渐加大，平均单笔募资金额规模偏小，退出渠道日益收窄，中国私募股权市场渐入低谷。而
讲师：鲍灵光详情
新政策下的社保与个税风险防范与应对 02.25
新政策下的社保与个税风险防范与应对课程目的当前税制改革不断深化，税收新政层出不穷，面对国地税合并背景下的明年即将全面实施的新个税和社保入税，企业面临的税务风险更趋于复杂。通过学习本课程，让学员知道厘清新个税法的主要改革内容，把握新税法下的员工个税扣缴申报操作要点及基本税务风险应对方法。同时领会社保入税的政策精神及其影响，掌握基本的社保入税背景下企业用工安排、
讲师：鲍灵光详情
新政下税务风险解析与税务稽查应对 02.25
新政下企业税务风险解析与税务稽查应对【关键词】税收新政税务风险税务稽查重点稽查应对【课程背景】2018是中国税收政策元年。税改深化，新政迭出。国地税合并大背景下，企业减税降负，新个税法全面修订，社保入税袭来。2019年将是税收新政执行落地之年。可以预见，企业面临的涉税环境将是比较复杂的。税务风险无处不在，社保合规要求趋严。稍不留意，企业被税务稽查的风险很大。
讲师：鲍灵光详情
税收新政下的企业与个人税务筹划 02.25
《税收新政下的企业和个人税务筹划》课纲课程目的随着金税三期的上线，国地税数据实现了互通，大数据时代让一切真相浮出水面。国地税合并后，企业在所得税方面如何进行合理合法高效地筹划，提高企业税后利润，提升企业商业价值和市场竞争力。刚刚出台的个人所得税法修正草案将及接下来的个税改革对企业员工个人所得税筹划会产生何种影响？个税改革又将走向何方？国地税联合稽查会重点关注
讲师：鲍灵光详情
新个税法暨CRS税务透明机制下的高管个税筹划 02.25
新个税法暨CRS税务透明机制下的高管个税筹划与外籍个人税收风险应对【课程背景】2018年9月1日，中国开始启动第一批基于CRS的数据交换，国地税核定后个人所得税大数据监管与社保征缴，这些都对传统情况下的境内高管的税收筹划行为产生影响。而2018年下半年开启的最新个人所得税法的全方位修订对于境内高管的筹划安排，外籍个人的身份安排和境内居住安排、境内外收入筹划安
讲师：鲍灵光详情
新个税法下员工个税扣缴申报实务操作与税务筹划 02.25
新个税法下员工个税扣缴申报实务操作与税务筹划【课程目的】通过学习本课程，帮助企业财会人员和HR弄清楚当前中国最热门的税改项目之一----个税改革的新政内容，以及如何对这些改革内容和新政策作出准确的客观的解读，更重要的是让学员们知道如何正确地履行新个税制度下企业员工薪酬的个人所得税扣税申报义务，同时懂得如何规避员工工资发放中存在的不合规做法导致的税务风险以及如
讲师：鲍灵光详情
国地合一新格局下的社保入税及应对策略 02.25
国地合一新格局下的社保入税及应对策略[关键词]国地合一社保入税应对策略课程目的通过学习本课程，帮助企业HR和财会及相关管理人员对国地税合并背景下我国税改趋势有个基本的把握，特别是对企业社保费改由合并后的税务局全责征收所带来的重大意义有一个全面而深入的理解和认识，从而提高国家社保政策的遵从执行水平，维护企业员工的合法权益，同时深入地认识当下企业主要税收新政给企
讲师：鲍灵光详情
社保入税与个税改革后的企业风险防应对 02.25
社保入税与个税改革后的企业风险应对及筹划课程目的当前税制改革不断深化，税收新政层出不穷，面对国地税合并背景下的明年即将全面实施的新个税和社保入税，企业面临的税务风险更趋于复杂。通过学习本课程，让学员知道厘清新个税法的主要改革内容，把握新税法下的员工个税扣缴申报操作要点及基本税务风险应对方法。同时领会社保入税的政策精神及其影响，掌握基本的社保入税背景下企业用工
讲师：鲍灵光详情
IPO主板上市实务操作与财税风险应对 02.25
IPO主板上市实务操作与财税风险应对课程目的通过学习本课程，让企业特别是财务总监投资总监税务总监经理及财务副总高管人员全面了解和把握企业IPO主板上市的基本流程步骤及上市IPO相关政策，把握证监会发审委对拟上市公司的审核重点，掌握企业设计上市方案的基本方法，搞清楚企业上市前的改制规程及并购重组要点，掌握企业上市在IPO审核环节应注意的财务法务和税务风险如何控
讲师：鲍灵光详情
- [潘文富] 员工不是被招聘进来的
- [潘文富] 什么是小型门店的底层结构
- [潘文富] 专卖店的年度生意规划包括
- [潘文富] 终端客户就是业务员的兵权
- [潘文富] 厂家赋能经销商，图的是什
- [杨建允] 杨建允：DTC营销模式是传
- [杨建允] 探析传统品牌DTC营销模式
- [杨建允] 杨建允：专家称预制菜是猪狗
- [杨建允] 杨建允：贵州村超、淄博烧烤
- [杨建允] 淄博烧烤现象是否可以复制？
- 1社会保障基础知识(ppt) 21059
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 19971
- 3行政专员岗位职责 18961
- 4品管部岗位职责与任职要求 16117
- 5员工守则 15362
- 6软件验收报告 15317
- 7问卷调查表(范例) 15033
- 8工资发放明细表 14434
- 9文件签收单 14096
